Rezerv ve Uygulama Alanı Nedir? Nasıl Belirlenir?
Kentsel dönüşüm sürecinde rezerv alanı ve uygulama alanı kavramları, dönüşüm projelerinin planlanması ve yürütülmesi açısından büyük bir öneme sahiptir. Depreme dayanıklı, modern ve güvenli yaşam alanlarının oluşturulması için belirlenen bu alanlar, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmektedir.
Bu makalede, rezerv alanı ve uygulama alanının ne olduğu, nasıl belirlendiği ve bu süreçlerin nasıl işlediği detaylı bir şekilde ele alınacaktır.
Rezerv Alanı Nedir?
Rezerv yapı alanı, riskli yapıların yerine yeni ve güvenli binaların inşa edilmesi amacıyla belirlenen alanlardır. Genellikle mevcut yapı stoğunun dışında, yeni yerleşim alanı olarak planlanan bölgelerden seçilir.
Rezerv alanları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir ve bu alanlarda yeni konut projeleri geliştirilerek, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerine sunulur.
Rezerv Alanının Belirlenme Kriterleri
Rezerv alanlarının belirlenmesinde bazı teknik ve stratejik faktörler dikkate alınır:
- Riskli yapıların yoğun olduğu bölgeler
- Deprem ve doğal afet riskine karşı güvenli bölgeler
- Ulaşım ve altyapı açısından uygun alanlar
- Kamu yararı gözetilerek şehir planlamasına uygun bölgeler
Bakanlık, rezerv alanlarını belirlerken imar planlarını, altyapı çalışmalarını ve bölgenin sosyal ihtiyaçlarını dikkate alarak kapsamlı bir değerlendirme yapar.
Uygulama Alanı Nedir?
Uygulama alanı, kentsel dönüşümün doğrudan gerçekleştirildiği ve mevcut yapıların dönüştürüldüğü alanlardır. Riskli yapıların yıkılıp yeniden yapıldığı veya güçlendirildiği bölgeleri kapsar.
Bu alanlar, yerinde dönüşüm projeleri için kullanılır. Mevcut yapı sahipleri, riskli binalarını terk ederek yeni ve güvenli konutlara geçiş yapar.
Uygulama Alanının Belirlenme Kriterleri
Uygulama alanı seçimi yapılırken şu kriterler göz önünde bulundurulur:
- Mevcut binaların deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı
- Riskli yapı tespit raporlarının varlığı
- Altyapı ve ulaşım açısından uygunluk
- Mevcut sosyal yaşamın korunması ve sürdürülebilirliği
Uygulama alanı olarak belirlenen bölgelerde, hak sahiplerine yeni konut veya taşınma desteği sağlanarak dönüşüm süreci yürütülür.
Rezerv ve Uygulama Alanı Nasıl Belirlenir?
Bakanlık ve belediyeler tarafından yürütülen incelemeler sonucunda, rezerv ve uygulama alanları belirlenir. Bu süreçte şu adımlar izlenir:
1. Teknik İnceleme ve Planlama
- Bölgedeki mevcut yapılar, deprem risk analizi ile incelenir.
- Jeolojik ve zemin etüdü yapılır.
- İmar planları ve altyapı çalışmaları değerlendirilir.
2. Riskli Alan veya Rezerv Alan Kararı
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bölgeyi rezerv alanı olarak ilan edebilir.
- Belediye ve ilgili kurumlar, mevcut binaların durumunu raporlar.
- Hak sahiplerine bilgilendirme yapılır.
3. Dönüşüm Sürecinin Başlatılması
- Uygulama alanında bulunan yapılar için kentsel dönüşüm süreci başlar.
- Rezerv alanında yeni konut projeleri geliştirilir ve hak sahiplerine sunulur.
- Tapu ve mülkiyet düzenlemeleri yapılır.
| Özellik | Rezerv Alanı | Uygulama Alanı |
|---|---|---|
| Tanım | Yeni yerleşim alanı olarak belirlenen bölgelerdir. | Riskli yapıların dönüştürüldüğü bölgelerdir. |
| Konum | Genellikle mevcut şehirleşmenin dışında yer alır. | Mevcut yerleşim alanları içinde bulunur. |
| Dönüşüm Yöntemi | Yeni konut projeleri geliştirilir. | Mevcut binalar yıkılır veya güçlendirilir. |
| Hedef Kitle | Riskli binalardan taşınacak hak sahipleri | Riskli binalarda yaşayan mevcut sakinler |
Rezerv ve uygulama alanları, kentsel dönüşüm sürecinin sağlıklı ve planlı bir şekilde yürütülmesine katkı sağlar.
Rezerv Alanının Avantajları
✔ Yeni altyapılar ile daha güvenli yaşam alanları oluşturulur.
✔ Şehir planlamasına uygun modern yerleşim alanları inşa edilir.
✔ Deprem riskine karşı güvenli bölgelerde konut üretimi sağlanır.
Uygulama Alanının Avantajları
✔ Mevcut sosyal doku korunarak yerinde dönüşüm sağlanır.
✔ Hak sahipleri yaşadıkları bölgede kalmaya devam edebilir.
✔ Altyapı çalışmaları ile binaların çevresi de iyileştirilir.
Diğer yazılarımızı okudunuz mu?
Kentsel Dönüşüm